1/3 доля дома в живописном месте Смолевичского района

 🏡 1/3 доля дома в живописном месте Смолевичского района

📍 Смолевичский р-н, д. Жажелка, ул. Молодежная, 31

💰 66 000 ƃ

Продается 1/3 доля в одноэтажном частном доме. Дом находится в частной собственности, земельный участок площадью 15,7 сотки — в пожизненно наследуемом владении.

🏠 Общая площадь дома — 92,2 м², жилая — 30 м². Стены панельные, отопление газовое, есть центральный водопровод, электричество и местная канализация. Процент готовности — 100%.

На участке дополнительно расположены 3 сарая и баня.

В доме никто не проживает и не зарегистрирован. Всего 3 сособственника, продаваемая доля составляет 1/3.

🌿 Жажелка — спокойное и экологичное место с хорошим транспортным сообщением, подходящее для загородной жизни и отдыха.

📞 Узнать подробности и записаться на просмотр: +375 29 684 02 02

ООО «Час-Пик»
УНП 190199788
Договор №154/3 от 24.09.2026
Лицензия №02240/19 МЮ РБ от 17.02.2005

#агентствонедвижимостичаспик #недвижимостьчаспик #домвдеревне #смолевичскийрайон #продажадома

Премиальная 3-комнатная квартира в ЖК «Уютный»

 Премиальная 3-комнатная квартира в ЖК «Уютный»

г. Минск, ул. Подлесная, 4

1 750 000 ƃ

✨ Великолепная квартира площадью 90,9 м² в новом премиальном жилом комплексе «Уютный», расположенном в окружении соснового леса.

Квартира полностью готова к проживанию и оформлена с использованием качественных материалов и техники премиальных брендов.

🌿 Планировка:
• 3 раздельные комнаты
• просторная кухня-гостиная — 27,3 м²
• жилая площадь — 61,9 м²
• лоджия
• раздельный санузел
• высота потолков — 2,7 м

🏡 О доме:
• 2025 год постройки
• 12 этаж из 14
• монолитно-каркасная конструкция с заполнением керамзитобетонными блоками
• утеплённый минераловатными плитами фасад
• два лифта «Elegance» от «Movel»
• закрытая территория
• детские и спортивные площадки
• сквозные входные группы

Интерьер выполнен в современном стиле. В отделке использованы паркет «Coswick», итальянская плитка, двери скрытого монтажа «Lazio».

Кухня объединена с гостиной. Кухонные фасады выполнены из стекла, столешница и скинали — из итальянского кварцита. Установлена встроенная техника «AEG» и «Miele». Мебель в гостиной и прихожей — итальянского производства.

Для комфорта предусмотрены индивидуальный электрический котёл, водяной тёплый пол в зоне плитки, сплит-система «Samsung», сантехника немецких и итальянских производителей. На окнах — деревянные жалюзи с электроприводом.

🌲 Особое преимущество — сочетание современной городской инфраструктуры и природного окружения. Всё необходимое для комфортной жизни находится в шаговой доступности.

📞 +375 29 684 02 02

ООО «Час-Пик»
УНП 190199788
Лицензия №02240/19 МЮ РБ от 17.02.2005
Договор №149/3 от 16.09.2026

#агентствонедвижимостичаспик #недвижимостьчаспик #квартирывинске #премиальнаяквартира #жкуютный

Уютная 2-комнатная квартира в Цесино

 Уютная 2-комнатная квартира в Цесино

Минский район, д. Цесино, 6

257 000 ƃ

🏡 Продаётся полностью готовая к проживанию 2-комнатная квартира в кирпичном доме в живописном пригороде Минска — в/г Цесино, п. Гатово, всего около 7 км от МКАД.

Квартира площадью 52,2 м² расположена на 1-м этаже 2-этажного дома. Здесь уже всё готово для комфортной жизни: выполнен качественный ремонт, установлена кухня, есть мебель, бытовая техника, сантехника, освещение и всё необходимое для проживания.

✨ О квартире:
• 2 раздельные комнаты
• общая площадь — 52,2 м²
• жилая — 29,8 м²
• кухня — 7,5 м²
• высота потолков — 2,6 м
• лоджия
• раздельный санузел
• подвал
• отличное состояние
• квартира тёплая и светлая
• без дополнительных вложений

🌿 Район отлично подойдёт тем, кто хочет жить рядом с Минском, но ценит спокойствие, зелень и возможность проводить больше времени на свежем воздухе.

Рядом — парк, озеро, благоустроенная территория для прогулок, велодорожки и места для занятий спортом. В шаговой доступности детский сад, школа, магазины, почта, банк, поликлиника и другая необходимая инфраструктура.

🚗 Хорошее транспортное сообщение с Минском. Остановка общественного транспорта находится всего в нескольких минутах от дома. Во дворе нет проблем с парковкой.

📞 Приглашаем на просмотр!
Возможен торг.

+375 29 684 02 02

ООО «Час-Пик»
УНП 190199788
Лицензия №02240/19 МЮ РБ от 17.02.2005
Договор №154/3 от 24.09.2026

#агентствонедвижимостичаспик #недвижимостьчаспик #квартиравгатово #квартиравпригороде #купитьквартирувминске

Земельный участок 15 соток в коттеджной застройке

 🏡 Земельный участок 15 соток в коттеджной застройке

📍 г. Смолевичи, ул. Борисовская, 23

💰 Стоимость: 96 000 бел. руб.

🌳 Отличное место для строительства собственного загородного дома!

Участок площадью 15 соток расположен в жилой коттеджной застройке (ИЖС), в удобном Московском направлении. Рядом — лес и Смолевичское водохранилище, а до участка обеспечен удобный подъезд.

🔹 Электричество 380 В
🔹 Газ
🔹 Центральный водопровод
🔹 Интернет
🔹 Асфальт до застройки
🔹 Удобное транспортное сообщение
🔹 Рядом школа, детский сад, магазины, почта, аптека, амбулаторный пункт
🔹 Остановка маршрутного такси в доступной близости
🔹 Зимой производится очистка дорог от снега

📑 Целевое назначение — для строительства и обслуживания жилого дома. Все документы готовы к продаже в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

🌿 Прекрасная возможность построить дом в спокойном месте рядом с природой и при этом иметь доступ ко всей необходимой инфраструктуре.

📞 Приглашаем на просмотр!
Возможен торг.

+375 29 684-02-02

ООО «Час-Пик»
УНП 190199788
Лицензия №02240/19 МЮ РБ от 17.02.2005
Договор №153/3 от 18.09.2026

#агентствонедвижимостичаспик #недвижимостьчаспик #земельныйучасток #смолевичи #участокподстроительство

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ДИЗАЙНЕРСКИМ РЕМОНТОМ В ЖК «ГУЛЛИВЕР»

✨ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ДИЗАЙНЕРСКИМ РЕМОНТОМ В ЖК «ГУЛЛИВЕР» ✨

📍 г. Минск, ул. Притыцкого, 25Б

💰 520 000 ƃ

Предлагаем стильную двухкомнатную квартиру в современном жилом комплексе «Гулливер», рядом с метро «Пушкинская»!

🏡 О квартире:
• Общая площадь — 42 м²
• Жилая площадь — 28 м²
• Кухня — 10 м²
• 12 этаж из 19
• Монолитный дом 2025 года постройки
• Две раздельные комнаты

✨Продуманный интерьер и комфорт:
Новый дизайнерский ремонт, современные инженерные решения и качественные материалы. Керамогранит с подогревом, высокие двери скрытого монтажа, несколько сценариев освещения, просторная душевая.

🍽️ Кухня с мебелью по индивидуальному заказу, каменными столешницами и европейской встроенной техникой. Есть холодильник, посудомоечная машина, фильтры для воды, кондиционер, водонагреватель и стирально-сушильная машина.

🌿 Панорамная лоджия с подогреваемым полом — дополнительное пространство для отдыха.

Вся мебель и техника новые, на гарантии. В квартире никто не проживал!

🏙️ О жилом комплексе:
• Дом повышенной комфортности
• Закрытый двор без машин
• Подземный паркинг
• Видеонаблюдение по периметру
• Современные входные группы и места общего пользования
• Детские и игровые площадки

📍 Удобное расположение: метро, магазины, спортивные и досуговые объекты — всё необходимое для комфортной городской жизни рядом.

📞 Звоните и записывайтесь на просмотр: +375 29 684-02-02

ООО «Час-Пик»
УНП 190199788
Договор №164/2 от 23.09.2026
Лицензия №02240/19 МЮ РБ от 17.02.2005

#агентствонедвижимостичаспик #недвижимостьчаспик #квартираминск #жкгулливер #квартираметро
 

Ипотека-2026 в Беларуси: ставки и подводные камни

Рынок кредитования недвижимости снова ожил. Банки один за другим пересматривают ставки, запускают акции и смягчают условия. На первый взгляд, выбрать ипотеку просто: открыл таблицу, нашел самую низкую цифру — и вперед. Но за красивым процентом часто скрываются нюансы, которые могут обернуться переплатой в тысячи рублей или даже отказом в сделке. Разбираемся, что реально предлагают белорусские банки в 2026 году и как не совершить ошибку на старте.

Общая картина: конкуренция растет, ставки снижаются

За последние месяцы мы наблюдаем заметное оживление: большинство крупных банков пересмотрели условия в сторону уменьшения. Если еще весной средняя ставка на вторичном рынке колебалась около 16–18%, то к августу она опустилась до 14,5–15,5%. Лидеры рынка — Беларусбанк, Белагропромбанк, Белинвестбанк, БелВЭБ — предлагают программы с диапазоном 13,9–15,4% в зависимости от типа недвижимости, первоначального взноса и срока кредитования.

Отдельного внимания заслуживают специальные предложения с грейс-периодами: например, у Беларусбанка «Ипотека с нами» первые 24 месяца действует ставка всего 1%, а у Белгазпромбанка в программе «Строим вместе» — 4,99% на первые полгода. Звучит заманчиво, но важно понимать, что после льготного периода платеж вырастет, и нужно трезво оценивать свои финансовые возможности.

Ключевые игроки: что выбрать?

Мы проанализировали условия десяти банков, работающих с ипотекой, и выделили наиболее интересные варианты для разных ситуаций.

Для покупки на вторичном рынке

Если вам нужна готовая квартира, самые низкие базовые ставки сейчас у Банка БелВЭБ (14,5%, а через агентство недвижимости или Kufar — 14,3%) и Белинвестбанка (14,9%). Беларусбанк предлагает 15,4% на общих основаниях, но при статусе «нуждающийся» можно получить 14,0%. Технобанк с продуктом «Милый дом» держит ставку 14,9% без поручителей и с суммой до 500 000 BYN.

Для новостроек и строительства

Здесь лидирует Беларусбанк: 14,4% у застройщика, а по программе «Время строить» — 13,9%. Белагропромбанк дает первые три года 11,5%, затем 14,7%. У Белгазпромбанка специальное предложение для партнерских объектов — старт от 4,99%, далее 14,9%. Если вы строите дом самостоятельно, обратите внимание на Белинвестбанк (14,41%) и Белагропромбанк (11,5% на первые три года).

Рефинансирование

Если у вас уже есть ипотека под высокий процент, есть смысл перекредитоваться. Лучшие условия: Банк БелВЭБ (13,9%), Белагропромбанк (первый год 10,9%, затем переменная около 15,5%), Беларусбанк (первый год 11%, далее 15,4%). Белгазпромбанк предлагает стартовую ставку 12,8% на первый год.

Для тех, кто хочет максимум суммы

Беларусбанк по некоторым программам финансирует до 100% стоимости недвижимости (например, для нуждающихся). Большинство банков ограничиваются 90%, а Технобанк и ТК Банк — 80%. Максимальная сумма кредита также различается: от 160 000 BYN в Белгазпромбанке до 500 000 BYN в НЕО Банке и Технобанке.

На что смотреть помимо процентной ставки?

Низкий процент — это лишь верхушка айсберга. Реальная стоимость кредита складывается из множества факторов:

• Первоначальный взнос. Почти везде требуется минимум 10%, но некоторые программы (например, «Ипотека Экспресс» в Беларусбанке) допускают 20% и более. Чем меньше взнос, тем выше риск для банка и, как правило, строже условия.
• Обеспечение. Где-то достаточно залога приобретаемой квартиры, а где-то требуют поручителей. Технобанк и НЕО Банк принципиально не требуют поручителей, что ускоряет процесс. В Белагропромбанке при сумме до 200 000 BYN можно обойтись только поручительством без залога, что удобно, если недвижимость еще не оформлена.
• Срок кредита. Стандарт — до 20 лет, но МТБанк дает до 30 лет, а ТК Банк — до 25. Это снижает ежемесячный платеж, но увеличивает итоговую переплату.
• Дополнительные требования. Обязательное страхование, ограничения по возрасту (например, в МТБанке до 66 лет, в НЕО Банке до 70 лет), необходимость справки о доходах. Некоторые банки берут ИП (Беларусбанк, НЕО Банк), другие — только наемных работников.

Почему самостоятельный выбор ипотеки — рискованная экономия?

Казалось бы, таблица перед глазами, сравнил, выбрал, подал заявку. Но на практике именно на этапе оформления кредита возникает больше всего сложностей. Банк требует полный пакет документов на объект: технический паспорт, выписку из ЕГР, справки о составе семьи, отчет об оценке. Если хоть одна бумага оформлена неверно или содержит неточность — отказ или затягивание сроков. Для продавца это означает потерю покупателя, для покупателя — упущенную квартиру и испорченную кредитную историю.

Кроме того, многие банки сейчас требуют подтверждения юридической чистоты сделки: проверку истории объекта, отсутствие обременений, согласие супругов. Здесь без профессионального юридического сопровождения не обойтись. Специалист по недвижимости заранее соберет и проверит все документы, согласует с банком детали, организует безопасный расчет между сторонами. Это не просто экономия времени, а гарантия того, что сделка состоится на тех условиях, на которые вы рассчитывали.

Как агентство «Час-Пик» помогает с ипотекой?

Мы работаем с ипотечными сделками более тридцати лет и знаем требования каждого банка изнутри. Наше юридическое сопровождение включает:

• Консультацию по выбору оптимальной кредитной программы с учетом вашего дохода, возраста и типа недвижимости.
• Сбор и проверку полного пакета документов для банка.
• Взаимодействие с кредитным инспектором и ускорение рассмотрения заявки.
• Организацию взаиморасчетов таким образом, чтобы деньги банка поступили продавцу только после регистрации перехода права.
• Контроль на всех этапах — от предварительного одобрения до снятия обременения.

Резюме

Ипотечный рынок Беларуси сегодня дает реальные возможности для покупки жилья. Ставки достигли комфортного уровня, банки стали гибче. Но только грамотный подход к выбору программы и безупречное оформление.

Обращайтесь в «Час-Пик» — поможем сделать ипотечную сделку понятной, последовательной и максимально безопасной.