Просторный дом в Минске после реконструкции

🏡 Просторный дом в Минске после реконструкции

📍 г. Минск, пер. Грибной, 76

💰 802 000 ƃ

Просторный двухуровневый кирпичный дом общей площадью 203,8 м² в черте Минска. Дом находится в отличном состоянии, реконструкция проведена в 2022 году.

🏠 В доме 6 комнат, жилая площадь — 135,3 м², кухня — 16,4 м². Пространство позволяет комфортно организовать спальни, кабинет, гостевую комнату и другие необходимые зоны.

🌿 Участок площадью 5,9 сотки находится в пожизненном наследуемом владении. Территория подходит для отдыха, озеленения и обустройства уютной придомовой зоны.

✨ Основные характеристики:
• 2 уровня
• 6 комнат
• общая площадь — 203,8 м²
• жилая площадь — 135,3 м²
• кухня — 16,4 м²
• участок — 5,9 сотки
• реконструкция — 2022 год
• евроотделка
• газовое отопление
• магистральный газ
• центральные вода и канализация
• 100% готовность

📍 Главное преимущество — расположение в Минске. Можно жить в собственном доме с приватной территорией, сохраняя доступ к городской инфраструктуре, магазинам, учреждениям образования, социальным объектам и общественному транспорту.

Дом подойдет для постоянного проживания семьи, которой важно сочетание пространства, собственного участка и возможностей городской среды.

📞 +375 29 684-02-02

ООО «Час-Пик»
УНП 190199788
Лицензия №02240/19 МЮ РБ от 17.02.2005
Договор №161/2 от 17.09.2026

#агентствонедвижимостичаспик #недвижимостьчаспик #домвминске #продажадома #частныйдом
 

Оценка 3-комнатной квартиры в Минске, ул. Пташука, 1 — Лошица

 

Предварительная оценка трёхкомнатной квартиры в Минске, ул. Пташука, 1

Хотите узнать, сколько стоит ваша недвижимость? Обращайтесь в агентство «Час-Пик» — мы бесплатно подготовим для вас предварительную оценку объекта!

Площадь: 82,0 / 45,0 / 12,9
Год постройки: 2017
Материал стен внешних/внутренних: Бетон (панельный жилой дом, серия М 111-90)
Этаж/этажность: 15/19
Планировка: Улучшенная (с огромной лоджией 7,5 м², кладовой и коридором 13,8 м²)

1. Общее состояние квартиры

Квартира находится в состоянии «хороший» и полностью готова к проживанию.

Ремонт: Выполнен аккуратный косметический ремонт в нейтральной пастельной гамме (бежевые, молочные, серо-коричневые тона). Напольное покрытие – современный ламинат. На стенах – качественные обои под покраску и декоративная штукатурка в прихожей. Потолки ровные, окрашены или выполнены в виде натяжных.

Износ: Визуально минимальный.

Окна: Установлены современные двухкамерные стеклопакеты (ПВХ).

Двери: Межкомнатные двери современного образца (белые матовые, с лаконичной фурнитурой). Входная дверь – металлическая.

Сантехника: Санузел раздельный (ванная 3,1 м², туалет 1,5 м²). Установлена современная сантехника, плитка в нейтральных тонах.

Кухня (12,9 м²): Установлен качественный кухонный гарнитур в бежевых матовых фасадах. Встроенная техника: индукционная варочная панель, духовой шкаф, СВЧ, вытяжка.

Мебель: В одной из комнат (детская) присутствует встроенная мебель (шкаф, рабочий стол). В прихожей – встроенный шкаф-купе с зеркальными фасадами.

2. Описание объекта

Данная квартира представляет собой улучшенную трехкомнатную квартиру в современном панельном доме серии М 111-90, расположенную в полностью сформированном микрорайоне Лошица.

Планировка:

Все три жилые комнаты (13,1 м², 14,8 м², 17,1 м²) являются раздельными.

Преимущество: Огромная лоджия (7,5 м²) и два дополнительных выхода на малые балконы. Это фактически дополнительная комната для отдыха или кабинета, что встречается крайне редко в данной серии.

Просторный коридор (13,8 м²) и наличие отдельной кладовой (2,0 м²) решают вопрос систем хранения.

Раздельный санузел – значимый фактор комфорта.

Общая площадь: 82,0 м² – это комфортная и просторная площадь для семьи из 3-4 человек.

Освещенность: Окна выходят во двор (тихо, зеленая зона) и частично на улицу. Хорошая естественная освещенность во всех комнатах.

Вид из окон: Во двор (тихо, зеленая зона) и на улицу (потенциально более оживленная, но не магистральная).

3. Плюсы квартиры и ее локации

Плюсы квартиры:

Раздельные комнаты – главный приоритет для семейного покупателя.

Огромная лоджия 7,5 м² – практический бонус, отсутствующий у стандартных аналогов.

Кухня 12,9 м² – позволяет организовать полноценную столовую зону.

Коридор 13,8 м² и кладовая – максимум вместительности.

Свежий год постройки (2017) – дом без серьезного физического износа.

Ремонт в нейтральных тонах – не требует дополнительных вложений, покупатель может заезжать сразу.

Раздельный санузел.

Плюсы локации (Лошица):

Высокоразвитая инфраструктура: парк с набережной, современные школы, детские сады, поликлиники, крупные супермаркеты в шаговой доступности.

Транспортная доступность: отличная связь с центром (Игуменский тракт, МКАД), развитая сеть общественного транспорта, близость к метро.

Социальная среда: устоявшийся, молодой и комфортный микрорайон.

4. Минусы квартиры и локации

Минусы квартиры:

Панельный дом: В целом, шумоизоляция в панельных домах может быть ниже, чем в монолитных.

Парковка: Закрепленного парковочного места нет (дворовая парковка).

Среднее качество ремонта: не является дизайнерским/премиальным, поэтому не позволяет ставить цену максимально высоко для этого сегмента.

Минусы локации:

Возможные пробки на выездах в часы пик.

5. Дополнительные критерии и оценочная стоимость

Ликвидность: Очень высокая. 3-комнатные квартиры с раздельными комнатами и огромными лоджиями в Лошице – один из самых ходовых товаров на вторичном рынке.

Целевая аудитория: Молодые и обеспеченные семьи с детьми, которые ценят площадь, функциональность и готовы жить в комфортных условиях без затрат на ремонт.

Инвестиционный потенциал: Высокий, так как район полностью сформирован и остается востребованным.

Окончательная ориентировочная оценочная стоимость:

Учитывая все факторы, а именно: превосходную планировку (7,5 м² лоджия, кухня 12,9 м², коридор 13,8 м²), 2017 год постройки, хорошее среднее состояние в пастельных тонах, а также привязку к рынку, я рекомендую установить стоимость: $153 500

Пояснение к оценке:

Базовая ставка: Прямой конкурент в этом же доме (на 78,3 м², 15/19 этаж, 2016 г.п.) выставлен за $145 000, что составляет $1 746/м².

Расчет: Умножая ставку конкурента на нашу площадь (82 м²), мы получаем базовую математическую цифру $143 172.

Надбавка: Наша квартира объективно превосходит аналог. У нас:

1. Больше площадь на 3,7 м².

2. Год постройки новее.

3. Уникальная лоджия 7,5 м² и кухня 12,9 м².
Премия за эти факторы составляет +7,2% к базовой цене ($143 000 + ~$10 500).

Итоговая цена выставления: $153 500 (~$1 872 за м²). Это позволяет обоснованно отстроиться от конкурента за $145 000 и дает пространство для торга (реальная сделка вероятна в районе $149 000 - $152 000).

Общий вывод:

Квартира на ул. Пташука, 1 – это отличный, ликвидный актив для покупателя, который ищет максимум пространства в отличном районе без необходимости делать ремонт. Для продавца данная цена является экономически обоснованной, так как позволяет получить справедливую рыночную стоимость за редкую улучшенную планировку.

Просторный коттедж с бассейном, баней и прудом рядом с Минском

 🏡 Просторный коттедж с бассейном, баней и прудом рядом с Минском

📍 Минский р-н, с/т «Заценьский Родник», 5-й проезд

💰 1 000 000 ƃ

✨ Просторный кирпичный коттедж в престижной коттеджной застройке «Заценьский Родник» — всего около 3 минут до МКАД по Долгиновскому тракту.

🏠 Площадь дома — 535 м²
🌿 Участок — 12 соток, частная собственность
🛋 Жилая площадь — 200 м²
🍽 Кухня — 30 м²
🏡 3 уровня
🔥 Камин
🚗 Гараж
🛁 Баня
🏊 Бассейн
🌳 Беседка и пруд
🌱 Плодовый сад

Дом построен по индивидуальному проекту. Пространство продумано для комфортной жизни, отдыха и приёма гостей.

🔹 Кирпичные стены
🔹 Железобетонный фундамент
🔹 Кровля — металлочерепица
🔹 Качественные стеклопакеты
🔹 Евроотделка
🔹 Мебель остаётся

🔌 Все основные коммуникации:
• газовое отопление
• электричество 380 В
• вода из собственной скважины
• автономная канализация
• оптоволоконный интернет

🌿 Участок благоустроен: территория вымощена тротуарной плиткой, есть сад, бассейн, баня, беседка и пруд.

🏘 Современная коттеджная застройка, ухоженная территория и респектабельные соседи. Посёлок окружён лесными массивами и отличается удобным круглогодичным подъездом по асфальтированной дороге.

🚗 До Минска удобно добираться на автомобиле, также доступен городской маршрутный автобус и маршрутное такси.

🏪 В доступной близости — супермаркеты и магазины, школа, детский сад, почта, банк, поликлиника, аптека и бассейн.

🌲 Чистый воздух, сосновый лес и живописное окружение — при этом городская инфраструктура остаётся рядом.

🔑 Чистая продажа, без обременений. Все документы готовы к продаже в соответствии с действующим законодательством РБ.

💬 Возможен торг.

📞 Тел. +375296840202

ООО «Час-Пик»
УНП 190199788
Договор №152/3 от 17.09.2026
Лицензия №02240/19 МЮ РБ от 17.02.2005

#агентствонедвижимостичаспик #недвижимостьчаспик #коттедж #загородныйдом #минскийрайон