Новости

 

Белинвестбанк с 1 апреля снижает ставку по кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке с 18.11 до 17.50%

При покупке новостройки ставка остается прежней - 16.50 %

Остались вопросы? Свяжитесь с нами прямо сейчас! ✨
.
📞(033) 684-02-02
📞(029) 684-02-02 - 🔺АН «Час-Пик»🔺
.
ООО "Час-Пик", УНП 190199788, лицензия № 02240/19 от 17.02.05
.
#квартира #беларусь #нотариат #минск #агентствонедвижимостичаспик

Вопрос-ответ

 

Хочу купить квартиру, но продавцы еще некоторое время останутся в ней жить. Как обезопасить себя от ситуации, когда они не захотят выезжать в установленный срок после оформления сделки?

Давайте вместе разберемся с ситуацией.

Весьма нередко Продавцы остаются проживать в проданной квартире некоторое время. Полагаем, что Ваши права защитят следующие действия:

1. В предварительном договоре (он предшествует основному) Вы обозначите сроки:

- снятия Продавца и членов его семьи (проживающих в проданной квартире) с регистрационного учета;

- передачи квартиры Покупателю (условно для примера пусть этот срок будет до 15.05.2026).

2. Вы до подписания основного договора, оформите с продавцом соглашение о том, что под гарантию освобождения квартиры у Покупателя остается сумма (например, эквивалентная 5000 долларов США), которая будет вручена Продавцу после фактического освобождения квартиры.

3. В основном договоре, который оформляет государственный регистратор, необходимо сохранить за Продавцом право пользования квартирой до 15.05.2026. Тогда, если например сделка произошла сегодня, Вы как Покупатель прямо сегодня можете представить паспортисту документы для оформления своей регистрации. Кроме того, после 15.05.2026 у Вас будут основания для обращения в суд, с иском о выселении старого Продавца.

4. Если Продавец будет проживать в квартире несколько месяцев, то можно (и нужно) оформить с ним договор найма (регистрируется в РСЦ), в котором предусмотреть сумму оплаты за пользование квартирой.

Важно отметить, что обращение в агентство недвижимости может значительно упростить и обезопасить данный процесс. Опытные риэлтеры, как правило, имеют наработанные механизмы и юридические инструменты для решения подобных нестандартных ситуаций. Они помогут грамотно составить все необходимые документы, провести юридическую проверку, а также выступят гарантами исполнения условий договора обеими сторонами. В условиях, когда один из участников сделки остается проживать в квартире, профессиональная поддержка агентства поможет избежать возможных недоразумений и защитить ваши права как покупателя.

С уважением, Дмитрий Кулагин.

.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами прямо сейчас! ✨

.

📞(033) 684-02-02

📞(029) 684-02-02 - 🔺АН «Час-Пик»🔺

.

ООО "Час-Пик", УНП 190199788, лицензия № 02240/19 от 17.02.05

.

#квартира #беларусь #обмен #минск #агентствонедвижимостичаспик

Вопрос-ответ

 В Беларуси с 2026 года действует доверенность на флешке
В Беларуси с января 2026 года появилось новое нотариальное действие — удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе и его электронной версии и наоборот.
Бумажная доверенность сканируется, прикрепляется удостоверительная надпись нотариуса, и он своей электронной цифровой подписью подписывает этот документ и выдает гражданину на флешке. В электронном виде человек также получает подлинный документ.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами прямо сейчас! ✨
.
📞(033) 684-02-02
📞(029) 684-02-02 - 🔺АН «Час-Пик»🔺
.
ООО "Час-Пик", УНП 190199788, лицензия № 02240/19 от 17.02.05
.
#квартира #беларусь #нотариат #минск #агентствонедвижимостичаспик

Вопрос-ответ

 ❓️Какие есть варианты обмена квартиры на большую или меньшую площадь?

✅️Сориентируем Вас по ситуации.
Практика мены квартир - имеет место. Правда в настоящее время она носит характер проведения двух сделок:
- первая по продаже Вашей квартиры;
- вторая по покупке нужной квартиры.
Сделки (в идеале) совершаются в один день, дабы избежать рисков.
На практике механика имеет следующий характер.
Ваша квартира выставляется (рекламируется), как продающаяся с условием подбора встречного варианта.
Находится покупатель Вашей квартиры, который готов подождать, когда Вы подберете (с помощью агентства) нужный вариант для вас. Заключается предварительный договор с таким покупателем.
Вами подбирается подходящий вариант. Заключается второй предварительный договор.
Проводятся нужные сделки в один день.
Как Вы поняли, выстраивается цепочка. При этом, чистого обмена может и не быть (хотя и такое случается).
Вот как-то так. Это общая схема. Мы не затрагивали вопроса взаиморасчетов (это отдельная тема, и связана она с ситуацией, имеющейся у покупателя (с кредитом, без кредита и т.п.).

Обращайтесь. Поможем.

С уважением, Дмитрий Кулагин.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами прямо сейчас! ✨
.
📞(033) 684-02-02
📞(029) 684-02-02 - 🔺АН «Час-Пик»🔺
.
ООО "Час-Пик", УНП 190199788, лицензия № 02240/19 от 17.02.05
.
#квартира #беларусь #обмен #минск #агентствонедвижимостичаспик

Вопрос-ответ

 ❓️Бабушка хочет мне подарить квартиру. Но всё дело в том, что не выплачена полностью приватизация квартиры. Сможет ли бабушка мне подарить квартиру, а я потом оплачу приватизацию?

✅️Если стоимость приватизации квартиры не выплачена полностью, то на неё наложено обременение в виде ипотеки, квартира находится в залоге у администрации соответствующего района. Это означает, что никаких действий с квартирой (дарения, мены, купли-продажи) предпринимать нельзя. В Вашем случае нужно сначала оплатить всю стоимость приватизации, снять обременение, и только потом бабушка сможет подарить Вам свою квартиру.

С уважением, Иван Борисенко

Остались вопросы? Свяжитесь с нами прямо сейчас! ✨

.

📞(033) 684-02-02

📞(029) 684-02-02 - 🔺АН «Час-Пик»🔺

.

ООО "Час-Пик", УНП 190199788, лицензия № 02240/19 от 17.02.05

.

#квартира #беларусь #приватизация #минск #агентствонедвижимостичаспик