Во все времена самым популярным инструментом финансирования покупки недвижимости были банковские кредиты. Сегодня ощутимую долю этого рынка занял лизинг. Давайте вкратце разберемся чем же они отличаются.
Кредит:
Простыми словами, банк дает Вам деньги в долг за вознаграждение в виде процентов. А в качестве гарантии того, что он не потеряет занятую сумму, использует обеспечение в виде, чаще всего, залога и/или поручителей. В таком случае квартира находится в Вашей собственности, Вы можете ее сдавать, делать перепланировки. Но, если квартира в залоге не можете продать без согласия банка. Если же долг Вы возвращать не будете, то квартиру продадут с торгов, банк из этих денег заберет свое, а остаток вернется Вам. Если кредит взят под поручительство, то ограничений и вовсе нет. Разве что можете подставить своих поручителей.
Лизинг:
Лизинговая компания покупает для Вас квартиру, которую Вы постепенно выкупаете у нее. Это как-никак услуга, которая стоит денег, соответственно, параллельно с выкупом, в платежи заложен и интерес лизинговой компании. Квартира в её собственности, а Вы живете, как наниматель. Тут Ваши права ограничены. На любые действия с квартирой Вам нужно согласие лизинговой компании (помимо проживания, регистрации, ну и ремонта без перепланировок и переустройств). В таком случае нет никаких залогов или поручителей. А если обязательства по договору лизинга Вами злостно не исполняются, то при оплате более 50% стоимости жилья, лизинговая компания оставляет квартиру в собственности, но обязана возместить сумму, равную рыночной цене этой квартиры, за вычетом не оплаченной Вами части. Чтобы было проще, пример представлен ниже.
В следующем материале подробнее разберем в чем все же преимущества лизинга перед кредитом.
Пример: При заключении договора финансовой аренды (лизинга) жилого помещения, стоимость квартиры составляла 100 тыс. белорусских рублей. Лизингополучатель потребовал расторгнуть договор лизинга, на момент расторжения Лизингополучателем было выплачено 60 тыс. белорусских рублей от контрактной стоимости предмета лизинга, 40 тыс. белорусских рублей, остаток, который Лизингополучатель должен Лизингодателю. Рыночная стоимость квартиры в настоящее время, при проведении оценки – 105 тыс. белорусских рублей. Лизинговая компания обязана выплатить Лизингополучателю рыночную стоимость предмета лизинга за вычетом неоплаченной части первоначальной стоимость: 105 тыс. белорусских рублей – 40 тыс. белорусских рублей = 65 тыс. белорусских рублей.
.jpg)
